根据民法典相关条款，若房屋买卖合同系双方自愿达成且真实有效，即便缺乏房产证，亦无需担忧合同效力问题；然而，若出现履行障碍并导致违约情况，买方可据此维护自身权益。购买房屋的主要目的在于实际占有和使用，若卖方无权证，则无法完成产权变更手续，买方的购房目的随即难以实现，从而导致房屋买卖合同无法完全履行。值得注意的是，《城市房地产管理法》第三十八条仅规定未经合法登记领取权属证书的房地产不得转让，其性质并非法律法规的强制性规定，因此，不应以此为由判定房屋买卖合同无效。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。