已完成网上签约的商品房能否退还，需视具体情况而定：如遇以下情况可申请退房：1）该房产因其主体结构质量not合格以致无法交付；2）交付后检测依然发现主体结构存在质量问题；3）交付使用后出现严重影响生活品质的质量问题；4）签署合同后开发商将其出售给第三方或擅自抵押于第三方等非客观原因导致买卖双方无法履约的情况。在此种情况下，买方有权请求退房并解除合同，无需承担违约责任。然而，若仅为个人主观意愿上的退房需求，则较难实现。商品房网签意味着合同已正式生效，无故退房将被视为违约，需承担相应的法律责任。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。