民间房产抵押后能否出售，需视具体情况而定。一般而言，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让抵押房产。这是因为房产抵押设定后，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。若抵押人随意出售，可能损害抵押权人的利益。然而，存在特殊情形。比如，受让人代为清偿债务消灭抵押权后，抵押房产可以转让。此外，若抵押权人知道或者应当知道抵押人转让抵押物未表示反对的，转让行为也可能有效。在实践中，若要出售已抵押的民间房产，抵押人应及时通知抵押权人，并就转让所得价款提前清偿债务或者提存。这样既能保障抵押权人的权益，又能使房产转让交易顺利进行，避免后续产生不必要的法律纠纷。总之，民间房产抵押后出售需遵循相关法律规定和程序，以确保各方权益得到妥善保障。

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