房产协议涂改是否合法需视具体情况而定。一般情况下，如果涂改是经双方协商一致、共同认可，并在涂改处签字或盖章确认，那么这种涂改是有效的，具有法律效力。因为双方以明示的方式对协议内容进行了变更，符合合同变更的法定要件。然而，如果未经对方同意私自涂改房产协议，尤其是关键条款，这种涂改很可能不具有法律效力。私自涂改行为违背了合同订立时双方的合意，对方有权主张按照原协议履行。在涉及房产交易等重大事项的协议中，建议尽量避免涂改。若确实需要修改，应通过规范的程序，如签订补充协议等方式，明确变更内容及双方意愿，以确保协议的合法性和有效性，避免后续可能产生的纠纷。总之，房产协议涂改的合法性要综合考量是否有双方的合意以及变更程序是否合规等因素。

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