房产抵押贷款对房龄有一定要求。通常情况下，大部分银行倾向于接受房龄较短的房产作为抵押物。一般而言，房龄在20年以内的房产相对更容易获得贷款审批。房龄较短意味着房产的剩余使用年限较长，其价值相对更稳定，银行面临的风险相对较小。当房龄超过20年时，可能会增加银行的风险评估难度。一方面，房屋可能存在更多潜在的质量问题或损耗，价值可能有所下降。另一方面，剩余使用年限的缩短可能影响抵押物的变现能力。不过，不同银行对于房龄的具体要求存在差异。一些银行可能会将房龄上限放宽至25年甚至30年，但相应地，可能会在贷款利率、贷款成数等方面进行调整，如提高贷款利率或降低贷款成数，以平衡风险。总之，在申请房产抵押贷款时，需了解各银行对房龄的要求及相关政策，结合自身房产情况进行综合考虑，以便顺利获得贷款。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。