提起退房仲裁，需遵循以下步骤：首先，明确仲裁协议。当事人应达成有效的仲裁协议，约定将退房纠纷提交特定仲裁机构解决，该协议需具备明确的请求仲裁意思表示、仲裁事项及选定的仲裁委员会。其次，准备仲裁申请材料。包括仲裁申请书，应清晰阐述退房请求、事实与理由；同时附上相关证据，如购房合同、付款凭证、交房情况证明、对方违约导致退房的证据等。然后，向选定的仲裁委员会提交申请及材料。仲裁委员会收到申请后，会依据规定进行审查。若材料完备，将予以受理，并通知双方当事人。之后，按照仲裁程序进行。仲裁庭会开庭审理案件，当事人可进行陈述、举证、质证、辩论等。仲裁庭根据审理情况作出裁决。裁决作出后，若一方不履行，另一方有权依据相关法律规定向法院申请强制执行。整个退房仲裁过程需严格依照仲裁规则和法律规定进行，以保障当事人合法权益。

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