有房产证的房子办理抵押，需遵循以下流程：首先，确定抵押目的，如为个人消费或企业经营融资等。准备好房产证、抵押当事人身份证明、借款合同等相关材料。然后，抵押当事人共同前往不动产登记机构申请办理抵押登记。提交申请材料后，登记机构会对申请进行审核，核实房屋产权状况、抵押情况等。审核通过后，会在房产证上进行他项权利登记，并颁发他项权证。至此，抵押手续完成。此后，抵押权人享有优先受偿权。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押房屋，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。同时，抵押人应妥善保管抵押房屋，保持其价值不减少。若因抵押人的过错致使抵押房屋价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押房屋的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。

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