抵押房买卖过户的操作流程如下：首先，要经抵押权人同意。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。未经抵押权人同意，转让行为无效。其次，签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、交付时间、产权状况等条款达成一致，签订书面合同。然后，提前清偿债务解除抵押。抵押人可通过向债权人清偿债务，消灭抵押权后办理房屋解押手续，恢复房屋自由交易状态。若无法提前清偿，也可与抵押权人、受让人协商，由受让人代抵押人向抵押权人清偿债务，解除抵押后再办理过户。最后，办理过户登记。买卖双方携带相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，前往不动产登记机构申请办理过户手续。登记机构审核通过后，会办理产权变更登记，将房屋所有权转移至受让人名下。需注意，不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异，交易过程中要严格遵循当地规定，确保交易合法合规。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。