若房子要出售，但租户租赁期限尚未届满且不搬离，可采取以下措施：首先，查看租赁合同中关于此情况的约定。若有明确条款规定在房屋出售时，租户应配合的相关事宜，比如提前通知后需在一定期限内搬离等，可依据合同条款要求租户履行义务。其次，与租户进行友好协商。向其说明房屋已出售的情况，表达新业主可能对房屋使用的需求，争取达成一致意见，如给予租户一定合理的搬迁补偿或宽限期等，促使其主动搬离。若协商无果，可书面通知租户，告知其房屋产权已变更，新业主将于特定日期收回房屋，并要求其在此日期前搬离。通知应明确、正式且符合法律规定的送达程序。若租户仍拒不搬离，可考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，请求判令租户腾退房屋，并要求其承担逾期腾房期间给业主造成的损失。法院将依据相关法律法规及事实证据进行审理和判决，以保障业主的合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。