通常情况下，房屋具备相关许可证是办理房产证的重要前提条件，但并非有许可证就必然能办出房产证。办理房产证需满足一系列条件。除了拥有合法有效的许可证外，还要求房屋建设符合规划要求，包括土地用途、建筑容积率、建筑密度等指标均符合规定。建设工程需通过竣工验收，证明房屋质量合格。开发建设单位要按规定缴纳相关税费，如土地出让金等。若开发建设单位存在违规行为，比如擅自改变规划、未依法履行建设手续等，即便有许可证，也可能影响房产证的办理。此外，在办理过程中，还需提交齐全、准确的申请材料，如购房合同、身份证明、完税凭证等。只有各项条件均满足且手续完备，才能够顺利办出房产证。

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