未经共有权人同意出售房屋，其效力存在争议。根据相关法律规定，在房屋为多人共有的情况下，部分共有人擅自处分共有房屋，若第三人符合善意取得构成要件，则买卖合同有效。善意取得需满足以下条件：第三人受让该不动产时是善意的，即不知且不应知出让人无处分权；以合理的价格转让；转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。若不满足善意取得条件，那么未经共有权人同意的房屋出售行为可能无效。此时，其他共有权人有权请求确认该买卖合同无效，并要求返还房屋。总之，未经共有权人同意出售房屋的效力不能一概而论，需综合具体情况，依据法律规定及相关事实来判定。

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