小产权房能否出售存在诸多限制。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。从法律角度看，现行法律法规对小产权房的交易持谨慎态度。通常情况下，小产权房不能像商品房那样自由合法地进行出售流转。因为其土地性质为集体土地，与商品房所占用的国有土地性质不同。购买小产权房存在较大风险。一方面，购房者难以取得合法有效的产权证书，无法得到法律对产权的有力保障。另一方面，小产权房的交易行为可能不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到有效维护。不过，在某些特定区域或符合一定条件下，小产权房可能会有特殊的交易安排，但这也需依据具体地方政策法规及相关规定来确定，且操作过程较为复杂且受限较多。总之，购买小产权房应谨慎考量，充分了解其中的法律风险和潜在问题。

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