根据现行有效的法律法规，在延期交房90天后，购房者通常是具备一定退房权利的。首先，需依据购房合同的具体约定来判断。若合同明确规定，延期交房达到90天，购房者有权解除合同并退房，那么购房者可按照合同约定的程序行使退房权。其次，即便合同未明确此情形，根据相关司法解释，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。这里的三个月通常可理解为90天左右。当满足上述条件时，购房者应及时书面通知开发商解除合同。通知到达开发商后，合同即解除。之后，购房者有权要求开发商退还已支付的购房款及利息，并承担相应的违约责任。不过，具体操作中，可能因合同条款及实际情况的差异而有所不同，建议购房者在遇到此类问题时，咨询专业法律人士或相关监管部门，以确保自身合法权益得到有效维护。

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