提前退租时法院的判决会综合多方面因素考量。首先，审查租赁合同条款，若合同明确约定提前退租的违约责任，比如违约金数额或计算方式等，法院通常会依据合同约定来判定违约方应承担的责任。其次，考虑提前退租给出租方造成的实际损失。这可能包括寻找新租户期间的租金损失、房屋闲置期间的折旧损失、重新装修或清洁房屋的费用等。法院会根据具体证据确定损失金额，并要求违约方予以赔偿。再者，判断提前退租是否存在合理理由。如因不可抗力、房屋质量严重问题影响正常使用等合理原因导致提前退租，法院可能会酌情减轻或免除违约方责任。此外，若双方在提前退租事宜上存在协商过程，法院也会参考协商情况及双方的过错程度。总之，法院会依据合同约定、实际损失、合理理由及双方过错等全面审查，作出公平合理的判决，以平衡双方权益。

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