产权40年到期后土地续费计算方式较为复杂。首先，依据现行法律法规，土地使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应最迟于届满前一年申请续期。续期申请获批准后，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。关于土地续费具体标准，目前并无统一明确规定。不同地区会根据自身实际情况制定相应细则。通常会综合考虑土地用途、土地市场价值、土地取得成本等多方面因素。一般来说，商业、旅游、娱乐用地的土地续费可能会相对较高，因为其土地增值潜力较大。工业用地等可能相对较低。在实际操作中，会通过评估等专业手段确定土地当前价值，以此为基础计算续费金额。比如，可能会按照一定比例的土地评估价值收取续期费用。也有一些地方会根据土地剩余使用年限等因素进行差异化计算。总之，产权40年到期后土地续费需结合具体地区政策及相关评估情况来确定具体计算方式与金额。

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