房屋预售合同变更公证是否有效，需视具体情况而定。首先，从法律角度看，公证具有一定证明力。公证机构依据法定程序，对房屋预售合同变更行为的真实性、合法性予以核实与证明。若变更行为符合法律规定及合同约定，且公证程序合规，那么公证后的变更通常具有较高可信度与证明力，在一定程度上可增强其法律效力。然而，这并不意味着公证后的变更必然完全有效。例如，若变更内容违反法律法规强制性规定，如逃避税收、损害公共利益等，即便经过公证，该变更也可能被认定为无效。同时，如果合同本身存在重大瑕疵或欺诈等可撤销情形，即便变更经过公证，也可能因合同被撤销而导致变更无效。此外，在实际执行中，还需考虑相关行政部门的规定与要求。有些地区可能对房屋预售合同变更有特定审批程序，即便公证了变更，若未通过行政部门审批，也可能影响其最终效力。总之，房屋预售合同变更公证的效力不能一概而论，要综合多方面因素全面考量。

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