新房不满两年过户，涉及的费用项目及金额如下：1.增值税：税率5%，计税价格为房屋成交价。比如成交价100万，增值税则为100万×5%=5万。2.城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，市区税率7%，县城、镇税率5%，不在市区、县城或镇的税率1%。假设增值税5万，市区该税为5万×7%=3500元。3.教育费附加：税率3%，计税依据也是增值税税额，即5万×3%=1500元。4.地方教育附加：税率2%，同样依增值税计税，5万×2%=1000元。5.个人所得税：一般按房屋转让收入的1%核定征收，100万×1%=1万。6.契税：首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3%。若为100万成交价的首套房，面积90平以上，契税为100万×1.5%=1.5万。各项税费总计约8.1万元（因具体情况而异）。

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