商品房解约流程如下：1. 消费者需书面提交退房请求，可采用挂号邮寄或发送电子邮件至开发商的方式进行；若因开发商违约引起的退房，应由其全额承担退房产生的经济损失，包括但不限于贷款利息、首付款的存款利息以及购买房屋所需缴纳的税费等；2. 开发商须于收到退房申请后15个工作日内办理相关手续；消费者提出解约要求后15天内，开发商应当退还已支付的所有房款并协助消费者与贷款银行解除或终止合同；在此期间，开发商有义务代为偿还消费者每月需支付的本金和利息；3. 开发商需在消费者发出退房通知后，立即归还所有购房款项，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续；若未能顺利完成上述事项，则自消费者发出退房通知的第16日起直至消费者实际获得全部房款为止，开发商每日需向消费者支付相应的违约金。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。