在以下几种情形中，买方有权请求退房：首先，当购房合同被判定为无效时；其次，当房屋面积误差超过3%时；再次，若开发商未能按时交付房屋，经催告后仍未在合理期限内完成交付的；此外，如果开发商的宣传内容与实际情况不符；再者，若房屋质量问题严重影响正常使用，或者房屋主体结构存在重大质量缺陷；另外，由于开发商的原因导致无法办理房产证的；最后，若房屋存在抵押、联建等经济纠纷；以及，若开发商未经许可擅自变更房屋规划设计；还有，若卖方无权进行销售活动。在以上任何一种情况下，买方均可要求退房并向卖方索取相应的赔偿。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。