1. 延期交付房屋问题。凡因双方已达成房屋交付协议，但未按期收到交房通知者，均视为延迟交付行为。2. 合同无效纠纷。多数因开发商资质欠缺所致。开发商应具备完备手续方可建楼售房，如证件不全，属违规操作，所签合同亦为无效。3. 未经许可擅自变更设计。购房者与开发商签订合同时，通常会明确约定开发商需经购房者同意后方可变更设计。若开发商违反此项约定，则构成违约，购房者可据此要求退房。4. 房屋面积误差过大。若交房时实际测量面积与签约时暂测面积之差超出百分之三，购房者有权选择退房并要求赔偿利息损失。5. 房屋质量不达标。若房屋质量存在严重缺陷，影响正常居住使用，购房者同样有权要求退房。6. 法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。