原则上，已付定金不可退还。然而，部分特殊状况，如买卖双方对购房合同条款理解差异过大，需退房时，卖方可直接退还定金；再者，房购置过程中，若开发商未按要求备全五证，也需返还定金；最后，若认购协议或购房合同中设有明确退定金条款，只需满足相应条件，即可依据该协议或合同向开发商申请退还定金。

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。

　　合同纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;