未入住的物业应全额缴纳物业服务费，依据为物业服务合约。即便空置房，也应对物业费负责。有些地方的法规允许对空闲房产适度减少物业费，此事项可由业主与物业协商解决，达成的协议具有法律效力。根据相关规定，业主需按照物业服务合同支付物业服务费。若业主与物业使用人有约定由后者承担物业费，则依约执行，业主仍需承担连带责任。对于已完工但未售出或交付给物业购买者的物业，物业服务费由建设单位承担。如业主违反物业服务合同，逾期未缴纳物业服务费，业主委员会有权督促其限期缴纳。若逾期仍未缴纳，物业服务企业可依法提起诉讼。物业服务人员禁止以停电、断水、停气等方式催缴物业费。

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。

　　合同纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;