二手房交易通常耗时约6周。双方签署房屋买卖合同后，买家应在3日内支付首付款并在7日内发出住房公积金或商业贷款申请。接着，提交证明文件如身份证、户口本、结婚证以及二手房买卖合同、产权证至不动产登记中心，该中心将于收到登记申请之日起30日内完成处理。随后，将相关材料递交银行以申请放贷，银行会在5个工作日内对此进行审核批复。二手房是指已在房地产交易所注册备案、完成初次登记和总体登记且欲再度进入市场交易的房产。相对于开发商所持有的商品房，二手房被视为房地产产权交易三级市场的代表。其涵盖了商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等多种类型。二手房买卖流程主要包括：签订买卖合同、支付首付款、向房管局申请房产转移登记、缴纳各类税费、获取房产估价及税费清单、确认完税并领取过户回执。二手房的居住权期限最长可达居住权人的终生，具体期限可由房屋所有者和居住权人商议决定，若未在居住权合同中明确规定则默认至居住权人去世为止。购买二手房与新房的差异在于：产权来源、房屋状态、购买程序、提交资料以及缴纳税费等方面均有所不同。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。